Tietoja vuokraamisesta

Baltcott-yhtiön vuokrasopimuksen yleiset ehdot 2006-

1. Yleiset säädökset
1.1. Vuokralainen solmii virolaisen Baltcott OÜ -yhtiön (jäljempänä tässä sopimuksessa BC) kanssa sitovan sopimuksen. BC lähettää jokaisesta varauksesta kirjallisen varauksenvahvistuksen. Varaus voidaan suorittaa kirjallisesti, suullisesti puhelimitse tai internetissä. Varauksenvahvistukseen sisältyy kaikki tarpeellinen tieto (osoitteet jne.). Varauksenvahvistus esitetään saavuttaessa loma-asunnon omistajalle tai hänen edustajalleen. Vuokralainen saa tämän jälkeen avaimen ja kaavakkeen, joka hänen tulee täyttää (sähkö- ja muut maksut eivät sisälly varauspalkkioon). Vuokralainen tarkastaa sähkölukeman omistajan (hänen edustajansa) kanssa ja lukema kirjataan ylös vuokralaisen saapuessa ja pois lähtiessä. Jokaisessa vuokralle asettuvassa seurueessa tulee olla aina vähintään yksi yli 25-vuotias henkilö. Alaikäiset lapset eivät saa missään tapauksessa vuokrata mökkiä yksinään.

2. Baltcott-yhtiön palvelut
2.1. Luettelossa ja muualla sijaitsevat kuvaukset ja hinnat ovat voimassa toistaiseksi, niin kauan kunnes niitä muutetaan. Varaushetken hinta on voimassaoleva hinta.
2.2. BC vastaa ainoastaan loma-asuntoa koskevista tiedoista. BC ei ota myöskään minkäänlaista vastuuta sellaisten palveluiden olemassaolosta tai niiden puuttumisesta, jotka vuokralainen on varannut tai joita hän on vaatinut sopimatta siitä etukäteen BC:n kanssa.
2.3. Koko BC-yhtiön palveluiden sisältö on esitetty BC:n kotisivulla sekä BC:n ja vuokralaisen välisessä kirjeenvaihdossa. Kaikki muutokset ja lisäykset ovat voimassa varauksenvahvistuksen yhteydessä, mikäli vuokralainen on vahvistanut ne kirjallisesti. Kaikkien sivuavien sopimusten, jotka vaikuttavat BC-yhtiön palveluihin, tulee olla BC:n selväsanaisesti vahvistamia. Vuokralainen on velvollinen varausta tehdessään tulostamaan itselleen BS:n kotisivulta loma-asuntoa koskevan kuvauksen.
2.4. Matkatoimistoilla tai varauksia tekevillä edustajilla ei ole oikeutta myöntää lisäalennuksia eikä alennuksia, joita ei ole mainittu tässä sopimuksessa tai luettelossa.

3. Maksuehdot
3.1. Kesäasunnon vuokra on esitetty viikkovuokrana (lauantaista lauantaihin). Mikäli vuokralainen haluaa vuokrata loma-asunnon pidemmäksi aikaa, hinta vaihtelee sesongin mukaan.
3.2. Kaikki hinnat on esitetty euroissa. Vaihtokurssi on maksupäivänä voimassa oleva valuuttakurssi. Vuokranmaksuun liittyvistä pankkisiirtokuluista vastaa vuokralainen.
3.3. 30% vuokrasummasta maksetaan ennakkovarausmaksuna, kun kirjallinen vahvistus on saatu. Loppusuoritus tulee maksaa BC:lle viimeistään neljä viikkoa ennen oleskelun alkamista. Mikäli vuokrasopimus solmitaan myöhemmin kuin 40 päivää ennen oleskelun alkamista, vuokralaisen tulee maksaa kirjallisen vahvistuksen saatuaan ennakkovarausmaksuna koko vuokrasumma. Mikäli vuokralainen ei ole maksanut koko vuokrasummaa, hänellä ei ole oikeutta esittää vaateita, ei BC:lle eikä loma-asunnon omistajalle.

4. Muuttuneet olosuhteet
4.1. BC on velvollinen ilmoittamaan vuokralaiselle viipymättä muuttuneista olosuhteista. Mikäli muuttuneet olosuhteet ovat oleellisia, vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus. Oleelliset muutokset tarkoittavat muutoksia, jotka muuttavat loma-asunnon yleistä olemusta.
4.2. BC:llä on oikeus nostaa hintaa, mikäli varaus- ja tulopäivän välinen aika on yli 3 kuukautta. BC:llä ei ole oikeutta nostaa hintaa, mikäli oleskelun alkuun on alle 20 päivää. Minkä tahansa vastaavan hinnannousun perusteena saa olla ainoastaan olosuhteiden muuttuminen varauspäivän ja saapumista edeltävän 20 päivän välisenä aikana ja kyseisessä tapauksessa BC:llä on oikeus vaatia ainoastaan todellisuudessa kohonneiden kulujen korvaamista. Muutosten syynä voi olla esimerkiksi muuttunut valuuttakurssi tai uudet verot tai leimaverot.
4.3. BC ilmoittaa vuokralaiselle hinnannousun syyt välittömästi sen jälkeen, kun BC on saanut tiedon muuttuneista olosuhteista. Mikäli hinta nousee yli 10%, vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus tai samalla tavoin kuin tapauksessa, jolloin purku tapahtui BC:n aloitteesta, vaatia, että BC tarjoaisi vuokralaisen käyttöön saman tasoisen loma-asunnon BC:n rekisteristä ilman vuokralaisen tekemiä lisäkustannuksia. Vuokralainen on velvollinen lähettämään kirjalliset vaatimukset tai ilmoittamaan halustaan käyttää edellä mainittua oikeutta faksin välityksellä.

5. Säännöt lomakohteessa
5.1. Asuntoa ei saa käyttää useampi henkilö kuin huoneiston esittelyssä on mainittu. Seurueeseen voi kuulua vain yksi alle 3-vuotias. Mikäli seurue on sallittua suurempi, sekä BC:llä että omistajalla on oikeus kieltäytyä solmimasta vuokrasopimusta tai vaatia ylimääräisten vierailijoiden poistumista (ylimääräinen vierailija tarkoittaa sallitun enimmäismäärän ylittävää vierailijaa). Vuokralaisella ei ole minkäänlaisia vaadeoikeuksia tässä kysymyksessä. Loma-asuntoa ei ole mahdollista milloinkaan nähdä ennen kuin tulopäivänä klo 16.00.
Loma-asunto tulee luovuttaa lähtöpäivänä klo 10.00 mennessä. Loma-asunnon siivouksesta vastaa asiakas. Loma-asunnon ja sen sisustuksen tulee jäädä luovutettaessa hyvään kuntoon. Tarvittaessa voidaan tilata loppusiivous, jonka suorittaa omistaja tai omistajan edustaja.
Perävaunun, asuntovaunun tai teltan käyttö loma-asunnon piha-alueella on kielletty (ilman erillistä sopimusta).
5.2. Varauksenvahvistuksessa on esitetty omistajan nimi ja osoite sekä loma-asunnon osoite.
5.3. Omistaja on antanut BC:lle oikeuden toimia riippumattomasti omistajan nimissä. BC ei ole loma-asunnon omistaja. BC toimii ainoastaan loma-asunnon välittäjänä.
5.4. Sähköstä, lämmityksestä, kaasusta, vedestä ja puhelimen käytöstä peritään lisämaksu ja ne lasketaan avainta palautettaessa. Vuokralaisen tulee ottaa huomioon suuremmat lämmityskustannukset erityisen kylmänä vuodenaikana tai loma-asunnoissa, joihin kuuluu uima-allas ja/tai poreallas.
5.5. Vuokralaisen tulee luovuttaa joissain tapauksissa omistajalle tai hänen edustajalleen vuokratakuu (tavallisesti 1500 EEK tai puolen viikon vuokra) vuokralaisen velvollisuuksien (avaimen palauttaminen, sähköstä maksaminen ja/tai mahdolliset vaateet, jotka koskevat loukkaantumisia tai loma-asunnon siivoamatta jättämistä) täyttämisen vakuudeksi. Kyseinen takuusumma maksetaan avainta luovutettaessa. Vuokralaisen tulee palauttaa avain lähtöpäivänä ja ilmoittaa omistajalle tai omistajan edustajalle mittarilukemat (sähkö jne.). Omistajan tai omistajan edustajan tulee tarkastaa vuokralaisen ilmoittamat lukemat ennen seuraavien vuokralaisten saapumista. Vuokratakuu palautetaan tämän jälkeen vuokralaiselle. Vuokratakuusta vähennetään mahdolliset vahingot, korvaus vajavaisesta siivouksesta ja kulutetusta sähköstä sekä korvaukset muista tavaroista/palveluista. Mahdolliset vaateet, joiden summa on suurempi kuin vuokratakuu, lasketaan erikseen.
5.6. Vuokralainen vastaa loma-asunnolle tai sen sisustukselle aiheutetusta vahingoista. Mikäli vahinko on niin suuri, että omistajan tulee käyttää vakuutussopimusta, vuokralaisen tulee korvata omistajan omavastuuosuus. Mikäli vahinko on aiheutunut törkeästä huolimattomuudesta ja vakuutus ei korvaa kyseistä vahinkoa, vuokralaiselta voidaan vaatia suurempi korvaus. Mikä vakuutuskatetta ei jostain syystä ole, vaade vuokralaista vastaan vähenee otaksuttuun omavastuusummaan.
5.7. Lemmikkieläinten tuonti on sallittu vain niihin loma-asuintoihin, joiden esittelyissä lemmikkieläinten tuonti on selväsanaisesti sallitu, lukuun ottamatta tapausta, jolloin siihen on myönnetty erityinen lupa, joka on merkitty myös BC:n lähettämään varauksenvahvistukseen. Koirien, kissojen tai muiden lemmikkieläinten Viroon tuontia koskevissa kysymyksissä pyydämme kääntymään Viron konsulaatin puoleen. Jokainen vuokralainen on velvollinen hankkimaan itse vastaavan erikoisluvan. Sama koskee myös metsästäjiä, jotka haluavat tuoda mukanaan omat aseet.

6. Irtisanominen
Vuokralaisella on oikeus peruuttaa tai muuttaa varausta tulopäivään saakka. Vuokralaisen tulee lähettää sitä varten BC:lle vastaavan sisältöinen kirjallinen ilmoitus. Mikäli vuokralainen peruuttaa tilauksen tai ei tule paikalle, BC:llä on oikeus vaatia asiakkaalta kulujen korvaamista, jotka BC:lle aiheutui valmistelutöistä sekä muiden kulujen korvaamista, joita BC:lle aiheutui peruutuksen johdosta.
BC:lle aiheutuvat vakiokulut, mikäli asiakas peruuttaa varauksensa:
6.1. viimeistään 90 päivää ennen oleskelun alkamista - 15% hinnasta, vähintään 50 euroa;
6.2. myöhemmin kuin 89 päivää, mutta viimeistään 45 päivää ennen oleskelun alkamista - 25% hinnasta, vähintään 50 euroa;
6.3. myöhemmin kuin 44 päivää, mutta viimeistään 15 päivää ennen oleskelun alkamista - 80% hinnasta, vähintään 50 euroa;
6.4. myöhemmin kuin 14 päevää ennen alkuperäistä tulopäivää - 100% hinnasta.

7. Varauksen muuttaminen
BC sitoutuu muuttamaan varausta mahdollisuuksien puitteissa, kun tulopäivään on vähintään 90 päivää. BC:n vakiopalkkio vastaavasta palvelusta on 50 euroa jokaisesta varaukseen tehdystä muutoksesta. Mitä tahansa muutoksia voidaan suorittaa vasta sopimuksen päättymisen jälkeen edellä esitettyjen ehtojen mukaisesti.

8. Vuokrasopimuksen purkaminen BC:n toimesta
BC:llä on oikeus purkaa sopimus ennen tulopäivää seuraavissa tilanteissa:
8.1. Mikäli BC ei pysty luovuttamaan loma-asuntoa odottamattoman esteen vuoksi, jonka seuraksena omistajalla ei ole mahdollisuutta täyttää velvollisuuttaan. Vastaava irtisanomisoikeus on vain BC:llä ja kyseisessä tapauksessa BC:llä on oikeus tarjota mahdollisuuksien mukaan vastaavaa korvaavaa loma-asuntoa. Mikäli vuokralainen ei hyväksy mahdollista korvaavaa loma-asuntoa, BC:llä on oikeus purkaa sopimus. Vuokralaisella on oikeus saada kyseisessä tapauksessa koko ennakkomaksu takaisin.
8.2. Jos vuokralainen ei täytä maksuvelvollisuuttaan, BC lähettää hänelle muistutuksen, josta käy ilmi viimeinen eräpäivä ja ilmoitus sopimuksen irtisanomisesta. Mikäli vuokralainen ei maksa laskua eräpäivään mennessä, BC:llä on oikeus purkaa sopimus. Kyseiseen irtisanomistapaukseen sovelletaan 6. artiklassa säädettyä irtisanomispalkkioita.
8.3. Mikäli vuokralainen tai vuokralaisen vieras ei käyttäydy asianmukaisesti tai sopimusehtojen mukaisesti, väärinkäyttää loma-asuntoa, käyttäytyy sopimusehtojen vastaisesti, ei täytä sopimusehtoja omistajan tai omistajan edustajan tai BC:n huomautuksesta huolimatta, sopimuksen välitön purkaminen on oikeutettua. Kyseisissä tapauksissa BC:llä on oikeus pidättää koko vuokrasumma. Mahdollisista lisäkustannuksista, jotka liittyvät vuokralaisen paluumatkaan taksilla, vastaa vuokralainen.

9. Ylivoimainen este
Mikäli tämän sopimuksen solmimisaikana voimassa olleiden ehtojen täyttämien vaikeutuu tai olosuhteet huonontuvat ylivoimaisen esteen johdosta, BC:llä tai vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus. Ylivoimainen este tarkoittaa muun muassa sotaa, lakkoa, työnsulkua, rajojen sulkemista, epidemiaa tai luonnon- tai saastekatastrofia. Jos sopimus puretaan ylivoimaisen esteen johdosta, BC:llä on oikeus vaatia perusteltu palkkio aiheutuneiden kulujen korvaamiseksi tai oleskelun päättymiseen liittyvien lisäkustannusten korvaamista.

10. Vastuu jne.
10.1. BC vastaa liiketoiminnassa sovellettavien käyttäytymisnormien puitteissa kaikista luettelossa tai internetsivulla olevien loma-asuntoa koskevien tietojen oikeellisuudesta. BC ei vastaa tiedoista, jotka sisältyvät luetteloihin, joihin BC ei vaikuta suoranaisesti ja BC:llä ei ole mahdollisuutta tarkastaa vastaavia tietoja. BC vastaa jokaisen loma-asunnon ja sen omistajien huolellisesta valvonnasta.
10.2. BC ei vastaa palveluihin liittyvistä puutteista, mikäli asiakas on tilannut palvelun käyttämättä BC:tä välittäjänä (museokäynnit, urheilutoiminnan järjestäminen jne.).
10.3. Urheilutapahtumiin tai muuhun toimintaan osallistuminen tapahtuu vuokralaisen vastuulla. Vuokralainen on velvollinen tarkastaman urheilukentät ja -välineet sekä ajoneuvot ennen niiden käyttöä.

11. Palveluiden käyttämättä jättäminen
Jos vuokralainen ei käytä loma-asuntoa syistä, joita BC:n vastuu ei kata, vuokralaisella ei ole oikeutta vaatia korvausta.

12. Sairastuminen
Vuokralainen vastaa kaikista oleskelun aikana ilmenneistä sairauksista. Vuokralainen vastaa myös kotimatkaan liittyvistä lisäkustannuksista. Mikäli sairauden luonne aiheuttaa epäilyjä, BC suosittelee ottamaan yhteyttä lääkäriin ennen varauksen tekemistä.

13. Osoitteet
13.1. BC-yhtiön osoite on: Baltcott OÜ, Pärnu mnt 8-7a, 10148 Tallinn, Estonia
Puhelin 00-372-6485788,
Faksi 00-372-6485788

14. Anomukset ja vaateet
14.1. Mikäli esiintyy ongelmia, vuokralaisen tulee kääntyä ensiksi omistajan tai hänen edustajansa puoleen.
14.2. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan kaikista puutteista tai vaateista BC:lle. Vuokralaisen tulee sen lisäksi antaa BC:lle kohtuullinen aika puutteiden poistamiseen ennen sopimuksen purkamista, paitsi jos mainittua puutetta ei ole mahdollista poistaa tai mikäli BC kieltäytyy tekemästä sitä.
14.3. Vuokralaisen tulee esittää kaikki vaatimukset BC:lle kirjallisesti kuukauden kuluessa lähtöpäivästä osoitteeseen: Baltcott OÜ, Pärnu mnt 8-7a, 10148 Tallinna, Viro. Vuokralaisen vaateet ovat vanhenevat kuuden kuukauden kuluttua umpeeen. Kyseinen aika lasketaan sopimuksessa olevasta lähtöpäivästä lukien.

15. Yksittäisen säädöksen vastaamattomuus
Mikäli ilmnee, että joku tämän sopimuksen yksittäisistä säädöksistä ei ole pätevä, se ei tarkoita, että sopimus muuttuu mitättömäksi kokonaisuudessaan.

16. Oikeuksien luovuttaminen
Vuokralaisella on oikeus luovuttaa mikä tahansa oleskeluun liittyvä vaade kolmannelle osapuolelle. Siitä tulee ilmoittaa kuitenkin BC:lle ja BC:n tulee antaa siihen lupa.

17. Muuta
17.1. BC ei vastaa huonolaatuisista valokuvista tai painovirheistä. BC jättää itselleen oikeuden virheisiin loma-asunnon esittelyissä ja kuvissa.
17.2. Kaikkien BC:n luetteloiden alkuperäiskappaleiden tai jäljennösten sekä kaikkien BC:n materiaalien käyttö digitaalisessa tai muussa muodossa ammattimaiseen tarkoitukseen on kielletty ja siihen sovelletaan henkisen omaisuuden oikeuksia koskevaa lainsäädäntöä.

18. Erimielisyydet
Kaikkiin tähän sopimukseen tai sen tulkintaan liittyviin mahdollisiin erimielisyyksiin sovelletaan Viron lakeja ja kaikki erimielisyydet kuuluvat Viron oikeuslaitoksen (Tallinnan käräjäoikeuden) pätevyyteen.

BC toivottaa kaikille asiakkailleen miellyttäviä elämyksiä.